長期にわたって使用可能な質の高い住宅ストック社会の形成をめざして「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」が２００９年６月４日にスタートしました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「いいものを作って、きちんと手入れして、長く大切に使う」ことで、建て替えの繰り返しによる廃棄物を抑制し、環境負荷および国民の負担を軽減し、より豊でより優しい暮らしへの転換を図ることが目的です。

●耐久性（劣化対策）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できること。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　通常想定される維持管理条件下で、構造躯体の使用継続期間が少なくとも１００年程度となる措置。

●耐震性　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　極めて稀に発生する地震に対し、継続利用のための改修の容易化を図るため、損傷のレベルの低減を図ること。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　大規模地震力に対する変形を一定以下に抑制する措置を講じる。

●維持管理・更新の容易性　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　構造躯体に比べて耐用年数が短い内装・設備について、維持管理（清掃・点検・補修・更新）を容易に行うために必要な措置が講じられていること。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　構造躯体等に影響を与えることなく、配管の維持管理を行うことができること。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　更新時の工事が軽減される措置が講じられていること等。

●省エネルギー性　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　必要な断熱性能等の省エネルギー性能が確保されていること。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　省エネ法に規定する平成１１年省エネルギー基準（次世代省エネ基準）に適合すること。

●その他　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　住環境（街並み等）への配慮、建物の面積などの様々な条件があります。また、維持保全計画書の策定など、計画的な維持管理も必要となります。

［住宅履歴情報の作成・保管］　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　必要に応じて、建築時の図面や写真、メンテナンス履歴などの住宅履歴情報の作成・保管を行います。

●飛栄建設の長期優良住宅施工例はこちらから

●所得税の優遇　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－住宅ローンがある場合－　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　住宅ローン減税を一般住宅に比べて拡充します。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　平成２１年度税制改正においては、過去最大規模の住宅ローン減税が実現されました。

※所得税からの控除に残額が出た場合、翌年度分から住民税を減額します。控除額は所得税の課税総所得金額などの額に５％を乗じて得た額（最高９万７，５００円）です。

－投資型減税－　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　長期優良住宅の新築をした場合の所得税額の特別控除。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　長期優良住宅を取得しようという方のうち、住宅ローン減税制度を活用しない方を対象として所得税を控除します。控除の対象となるのは、長期優良住宅にするうえで性能を強化するためにかかった費用です。この性能強化費用の１０％相当額をその年の所得税から控除します。 ただし、性能強化費用が５００万円を超える場合、５００万円が限度額となり、その１０％が控除額となります。

●その他の税制優遇

※平成２４年度の与党税制改正大綱を基に作成しております。今後の国会審議等により変わることが有りますのでご注意下さい。

●長期優良住宅に対応した住宅ローンの供給支援　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　長期優良住宅の認定を受けた住宅について最長５０年の住宅ローンを供給【フラット５０】できるよう、住宅金融支援機構が支援します。

●優良住宅取得【フラット３５】Ｓの拡充　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　住宅金融支援機構の優良住宅取得支援制度【フラット３５】Ｓエコ（金利Ａプラン）において、認定長期優良住宅等に係る金利優遇の期間を当初５年間は金利０．７％引き下げ、６年目以降２０年目までは金利０．３％引き下げとなります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　※【フラット３５】Ｓエコは平成２４年４月１日以後のお申し込み分から適用されますが、制度拡充終了日は平成２４年１０月３１日を予定しています。【フラット３５】Ｓエコには予算金額があり、予算金額に達する見込みとなった場合は、制度拡充終了日を前倒しすることとなります。また、融資率の上限については、建設費または購入価額の１０割から９割に引き下げられます。

→詳細は住宅金融支援機構まで

長期優良住宅、【フラット３５】Ｓに関するお問い合せはこちらから

住宅を床面積（㎡）で考えるのではなく、容積（ｍ^３） で捉えて空間利用率を高めるのが『ナナメウエ』の着想です。　　　　　　　　　　　　　　　　土地の制約を受けない縦発想の空間づくりにより、床下や小屋裏のスペースも活かしながらコンパクトで機能性の高い空間を追求するため、たとえば、床面積２２坪の家で容積は３０坪の家を上回る空間を確保することができ、建築コストの抑制にも貢献します。

スキップフロアを活用することにより、空間をずらして視線を延ばすことができます。よってより遠くまで見渡せるようになり、空間の広がりが増すことになります。これが『ナナメウエ』の空間プランニングです。　　　　　　　　　　　　　同じ広さなのに、より広く感じる空間マジックです。　　　　　　　　　　　　　　　　キッチンから、少しフロアが上がったリビングを見上げたり、逆にリビングから、少しフロアが下がったキッチンを見下ろしたり、開放感は格段に違ってきます。

「家を小さくつくる」からと言って、収納スペースを犠牲にすることはありません。むしろ、収納力が増すのがこのＬａｎｄ Ｍａｄｅ ＳＹＳＴＥＭのメリットです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　スキップフロアによって床下や小屋裏の空間を最大限に活用することができ、通常の約１．５倍もの収納力を実現します。

北向きの部屋は暗いという常識はＬａｎｄ Ｍａｄｅ ＳＹＳＴＥＭには通用しません。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　採光に対する考え方の基本は、北向きの部屋でも自然光だけで新聞が読める明るさを確保すること。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　窓を設置する位置、窓の形状や大きさ、さらにはガラスの種類まで緻密に計算し、南からはもちろん北からも自然光を採り込みます。

たとえば、キッチンで料理しながらお子さんの勉強する姿が見渡すことができます。キッチンでお母さんがひとりぼっちになることなく、リビングにいる人たちとお互いに顔を見合わせて会話ができます。些細なことかもしれませんが、家族の絆を深める大切なワンシーンとなります。

都市部になるほど、住宅設計に頭を悩ます土地形状が増える傾向がありますが、そういうケースになるほどプランニング力を発揮するのが、Ｌａｎｄ Ｍａｄｅ ＳＹＳＴＥＭです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　土地購入から家づくりを計画する場合、住宅建築にかけられる予算は土地の価格に大きく左右されます。「きれいな形の四角い土地」は希少物件で高価なのに比べ、たとえば狭小地や変形地は物件数も多く、しかも価格がリーズナブル。浮いた予算を建築コストや家具購入にまわすことができます。

Ｌａｎｄ Ｍａｄｅ ＳＹＳＴＥＭでは、住宅設備を検討する前提として、経年変化に左右されない「ゆとりを生み出すサイズ選定」にこだわっています。そのうえで、特に水まわりについては、快適・便利・安全・省エネなどの機能面においても信頼性の高いパナソニック製を標準装備しています。

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